Najnowsze porady finansowe

 Chciałabym skrócić czas spłaty zaciągniętego kilka lat temu kredytu konsolidacyjnego pod hipotekę na 30 lat do 15–20 lat. Oczywiście wiem...

Bardzo zależy mi, aby gdzieś dostać pożyczkę na spłatę chwilówek. Problemem może być brak zdolności kredytowej. Czy jest szansa otrzymać kredyt na s...

Co powoduje że kredyty hipoteczne mają tak różne wysokości rat na ten sam okres i taką samą kwotę?

Zamierzam kupić własne mieszkanie. Z ołówkiem w ręku wyliczyłem, że wysokość raty nie będzie wiele wyższa niż to, co do tej pory płacę za wynajem. Dlatego też uznałem, że to będzie najlepsza decyzja. Jednak gdy zacząłem interesować się ofertami banków, okazało się, że różnice w ratach kredytów tego typu są bardzo duże. Od razu zaznaczam, ze zawsze była mowa o tym samym okresie, na jaki ma być zaciągnięty kredyt i o takiej samej kwocie. W kilku bankach pytałem, skąd wynikają tak duże różnice, jednak nikt nie był w stanie rzeczowo mi na to pytanie odpowiedzieć. Chciałbym się dowiedzieć, co wpływa na zróżnicowanie rat kredytów hipotecznych w różnych bankach. I na jakie czynniki zwracać uwagę, aby mieć możliwości wybrania jak najbardziej korzystnej dla siebie oferty?

Odpowiada: Andrzej Wiertłuch, specjalista ds. bankowości
Na wysokość rat kredytów hipotecznych składa się kilka czynników. Na pewno najważniejszym będzie oprocentowanie - i tutaj uwaga - w jego skład zaliczana jest także marża kredytowa. O ile marża jest stała i przez cały czas umowy nie zmienia się, o tyle stopa procentowa, stanowiąca drugi składnik oprocentowania jest zmienna. Więc im niższa marża, co często obecnie się zdarza, tym niższa rata. Poza tym na ratę kredytu składają się także opłaty notarialne, między innymi za wpis do hipoteki. Te jednak zazwyczaj są zbliżone we wszystkich bankach, i często nie mają zbyt dużego wpływu na wysokość raty. Na pewno jednak czynnikiem na który należy zwracać uwagę, aby znaleźć jak najbardziej korzystną umowę jest prowizja banku, pobierana za udzielenie kredytu. O ile przy kredytach gotówkowych nie jest ona odczuwalna, o tyle przy kredytach hipotecznych może ona w dość znacznych stopniu zaważyć na wysokości raty. Niektóre banki pobierają od klienta prowizję w wysokości nawet 5 procent kwoty kredytu, czyli dość sporo. Od kredytu w wysokości 100 tysięcy będzie to kwota około 25 tysięcy. Warto więc wybierać banki które pobierają jak najniższą prowizję. Ponieważ banki nie zawsze chętnie informują z czego wynikają te różnice w ratach, dobrze poprosić o wyliczenia zawierające rozbicie kwoty kredytu na poszczególne składniki - marżę, prowizję, i opłaty dodatkowe takie jak taksa notarialna czy wycena.

Komentarze
Napisz komentarz
Podpis:
Miejscowość:
Treść:

Komentarze moderowane!

Alior Bank
Bank BPS
Bank Pocztowy
BGŻ BNP Paribas
BGŻOptima
BOŚ Bank
BZ WBK
Citi Handlowy
Crédit Agricole
Deutsche Bank
Eurobank
FM Bank
Getin Bank
Idea Bank
ING Bank
Inteligo
mBank
Millennium Bank
Nest Bank
Plus Bank
PKO BP
Raiffeisen/POLBANK
Santander Consumer Bank
T-Mobile Usługi Bankowe
Toyota Bank
Volkswagen Bank-direct
Bank BGŻ
Bank BPH
MultiBank
Getin Online
Meritum Bank
Expander
Akredo
© Copyright by kredytjuz.pl, 2013-2016